Чем опасна субаренда

Сдача квартиры в аренду всегда сопровождается риском, если при оформлении не заключить грамотный договор. Причем это касается не только порчи или кражи имущества, есть еще и другие малоприятные сценарии, которые могут произойти с жильем, сдающимся в аренду. Один из таких сценариев – субаренда.

Для начала поясним, что такое субаренда. Согласно установленным на территории РФ законам, арендатор может сдавать арендованное жилье третьему лицу, с взиманием соответствующей платы, но только с согласия владельца квартиры. Но срок субаренды не должен превышать сроков сдачи жилья в аренду. Именно тут и происходят различные махинации.

Самой простой и распространенной схемой обмана считается тот случай, когда лицо, сдающее квартиру, уезжает куда-либо на длительный срок. В таком случае у него отсутствует возможность регулярно проверять состояние жилья. И когда сроки сдачи жилья в аренду подходят к концу, и необходимо либо продлить договор или забрать ключи, по приезду на квартиру арендодатель может обнаружить в квартире посторонних лиц. Причем, съезжать новые арендаторы не собираются, утверждая, что снимают квартиру на длительный срок. Конечно, в конечном счете, собственник получит обратно ключи от жилья, но при этом придется потратить время и нервы.

Для другой схемы обмана нет необходимости долгого отсутствия хозяина квартиры. Достаточно просто снять квартиру в аренду, но без заключения договора. Арендатор, как положено, заезжает в квартиру, может пожить там некоторое время, а потом приступить к поиску новых жильцов. В объявлении, как правило, указывается привлекательная цена, и как результат большой спрос на жилье. С каждым желающим снять квартиру, псевдоарендодатель встречается и вручает дубликат ключей, оговаривая к какому сроку нужно заехать в жилье. В назначенный день несколько обманутых людей толпятся под дверьми квартиры, а мошенник с деньгами уже скрылся из виду. А реальному собственнику квартиры придется потратить немало времени, что доказать непричастность к провернутой афере.

Стоит подчеркнуть, что большая часть случаев мошенничества происходит из-за незаключения договора об аренде. Многие предпочитают договариваться в устной форме, что не всегда может закончиться благополучно.